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산수13

[부동산] 분양가 12억 넘어도 '중도금 대출' 가능 (주담대 계산기, 특례보금자리론 Q&A) 오늘(2023년 3월 20일)부터 아파트 ‘중도금 대출’ 규제가 확 풀립니다. 핵심은 크게 2가지입니다. 첫째, 분양가 상한기준이 사라졌습니다. 둘째, 인당 대출한도가 폐지됐습니다. 말이 좀 어렵죠? 쉽게 풀어보면요.  12억 넘어도 중도금 대출 OK 지금까지는 아파트 분양가격이 12억 원을 넘을 경우(12억 초과 시) 중도금 대출을 안 해줬습니다. 청약에 당첨된 이후에 은행돈을 못 빌려 쓰고 내돈내산으로 자금을 조달해야 했습니다. 중도금 대출은 “분양가 딱 12억까지(12억 이하)”라는 상한기준이 있었는데요. 이게 없어진다는 얘깁니다. 아파트 분양가를 묻지도 따지지도 않고 중도금 대출을 해주겠다는 뜻이죠. 중도금이란?보통 청약에 당첨되면계약금 10% + 중도금 60% + 잔금 30%, 이렇게 지불합니다.. 2023. 3. 20.
[부동산] 서울 아파트 분양가 평당 3,500만원 육박...30평대가 12억? 바쁘다 바빠 현대사회, 눈코 뜰 새 없이 열심히 일해도, 잔업하고 야근하고 알바하고, 투잡 쓰리잡까지 뛰면서 있는 돈 없는 돈 싹싹 긁어모아 보지만... 비싸다 비싸 서울 집값, 날아오르는 아파트 가격 뒤쫓아 가느라, 두 발 달린 우리 서민들은 오늘도 숨이 턱턱 차오릅니다. 은행의 힘을 빌리는 것이 금융자본주의 시대의 레버리지라고 배우긴 했습니다만, 영끌해서 툭 짊어진 담보대출 보따리는 어깨를 무겁게 짓누릅니다. 이렇게 아파트가 많은데 왜 나만 집이 없는 것인가! (사진출처: 연합뉴스)  서울 아파트 분양가 얼마나 올랐나? 서울 아파트 분양가는 평균가격이 얼마나 될까요? 평당 2천만 원대 중반 즈음이라고 생각했는데요. (자료출처: 부동산R114, 연합뉴스, 매일경제) 3.3㎡/평당 3,474만 원입니다... 2023. 3. 15.
[국제경제] 미국 M2 통화량 감소...긴축 효과 있었나? 2022년 지난해 미국의 통화량(M2)이 역사상 처음으로 줄었습니다. 미국은 지금 약 40년 만에 최악의 고물가 상황에 직면해 있습니다. 대응 차원에서 연준이 공격적으로 긴축정책을 밀어붙이고 있는데요. 효과가 있었던 걸까요? 금리인상이 유동성을 적절히 거둬들이고 있다, 이런 신호가 확실한 것인지 시장도 예의주시하고 있습니다.  관련 외신 (링크) U.S. inflation roller coaster prompts fresh look at long-ignored money supply (로이터 2023.1.26.) Money Supply Shrinks for the First Time. What It Says About Inflation and the Economy (미국 투자전문지 배런스 2023.1.2.. 2023. 1. 28.
[국제경제] 캐나다 금리인상 중단 시사...미국도 3월이면 금리인상 끝난다고? 캐나다 중앙은행(BOC)이 당분간 금리를 올리지 않겠다고 입장을 냈습니다. 금리인상을 일단 멈춰 보겠다, 기준금리를 동결하겠다는 뜻입니다. BOC, Bank of Canada 캐나다는 지난해(2022년)부터 공격적으로 금리를 올려왔습니다. 그런데 올해 첫 통화정책 회의(2023.1.25)가 열리자마자 금리인상 ‘중단’을 표명했습니다. 긴축 페달을 강하게 밟고 있다가 이제 서서히 발을 떼는 모양새인데요. 주요 7개국(G7) 중앙은행 가운데 가장 먼저 ‘비둘기’로 태세를 전환한 사례가 됐습니다. G7, Group of Seven : 미국 일본 독일 영국 프랑스 이탈리아 캐나다   캐나다가 금리인상 중단을 시사한 배경은? 캐나다에서 금리인상을 중단한다고 시사한 배경이 뭘까요? 바로, 물가가 잡히고 있다는 신호.. 2023. 1. 27.